Kerkweg 99

Omschrijving

Deze smaakvolle en karakteristieke twee-onder-één-kap jaren ’30 woning gelegen aan de Kerkweg, is compleet verbouwd, heeft een woonoppervlakte van ca. 144 m² en beschikt over een tuinhuis achterop het perceel!

De buitenkant van de woning is werkelijk een plaatje. De gekozen kleurstelling, de knipvoegen, alles klopt.
Ook de binnenkant van de woning is prachtig. De woning is een aantal jaar geleden geheel gerenoveerd, waaronder verbetering van de isolatie, en dat is het wooncomfort alleen maar ten goede gekomen.

We stappen binnen in de hal, hier vinden we het toilet, garderobekast en de vaste trapopgang naar de eerste verdieping terug. Wat hier direct opvalt, en wat je in de gehele woning terug gaat vinden is de stijl en de mate van afwerking, de gehele woning ademt sfeer!

Via de openslaande zwarte stalen deuren, stappen we in de woonkeuken. De woonkeuken is dé ruimte om samen te komen, gezellig met het gezin, familie en/of vrienden de dag doornemen of lekker borrelen met een hapje en een drankje. Tijdens de koudere dagen zorgt de aanwezige houtkachel voor sfeer en warmte. De zithoek is aan de tuinkant gelegen en in de zomer zorgen de openslaande deuren voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten.

Op de eerste verdieping verbindt de overloop de twee slaapkamers, de badkamer en een handige bergkast waar de wasmachine en droger zich bevinden. Dankzij slim gebruik van prachtige houten schuifdeuren gaat er geen ruimte verloren. De hoofdslaapkamer heeft een oppervlakte van ca. 14,6 m² en is ook voorzien van een vaste kastenwand met schuifdeuren. De tweede slaapkamer heeft ook een fijne kastenwand en naast deze slaapkamer is nog een opbergruimte te vinden. De vaste trap brengt je naar de zolderverdieping waar de derde slaapkamer zich bevindt. Ook deze kamer is helemaal af en voorzien van een prachtig bedstee met opnieuw een mooie kastenwand. De lade van deze wand kan worden uitgeklapt als extra slaapplek. Op beide verdiepingen is er goed nagedacht over stijl en afwerking!

Maar dit is nog niet alles. Daarnaast beschikt de woning nog over een ruim tuinhuis achterop het perceel.
Het tuinhuis is van alle gemakken voorzien, woonkamer, keuken, badkamer en slaapkamers. Gasten laten logeren, kangoeroe of mantelzorgwoning? het is eventueel in overleg met de Gemeente mogelijk!

Al met al een heerlijke, sfeer- en stijlvol afgewerkte karakteristieke woning centraal gelegen in Ouderkerk aan den IJssel!

Uitvoering
De woning is uitgevoerd met grotendeels houten kozijnen en deels kunststof kozijnen welke geheel zijn voorzien van dubbele HR ++ beglazing. Op de begane grondvloer is een visgraat PVC-vloer aanwezig. De gehele woning is strak gestuct en voorzien van inbouwspots.

Installaties
De woning wordt verwarmd middels een CV-installatie (merk: Intergas, bouwjaar: 2022) met radiatoren.
De begane grond en badkamer zijn uitgevoerd met vloerverwarming en in de woonkamer is er een houtkachel aanwezig. Voornoemde CV-ketel levert eveneens het warme water in de woning.
Het tuinhuis wordt verwarmd middels een eigen CV-installatie (merk: Remeha). De 12 zonnepanelen zorgen voor het opwekken van duurzame energie, mooie bijkomstigheid is de lage energierekening!
Drie slaapkamers zijn uitgevoerd met airconditioning.

Keuken
De keuken (2021) is in T-opstelling uitgevoerd waardoor er een bar als afscheiding tussen de keuken en de woonkamer is ontstaan, door deze opstelling heeft de keuken veel opberg- en werkruimte. Onder het aanrechtblad bevindt zich de vaatwasser, de rest van de inbouwapparatuur bestaat uit een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en Quooker.

Sanitair
Het sanitair bestaat uit een toilet op de begane grond en een badkamer op de eerste verdieping.
De badkamer (2015) is gedeeltelijk betegeld en uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, toilet en een ligbad.

Tuinhuis
Achterop het perceel is er een berging voor de nodige tuinspullen en het tuinhuis met eigen voorzieningen zoals een keuken en badkamer met toilet, wastafel, inloopdouche, slaap/woonkamer en slaapverdieping op de vliering.
De keuken is in L - opstelling met 5-pits gasfornuis, RVS afzuigkap, koelkast en oven uitgevoerd.

Tuin en omgeving
Ouderkerk aan den IJssel is een gemoedelijk, centraal in de Krimpenerwaard gelegen dorp met het centrum van Rotterdam op circa 20 minuten rijden met de auto. Wonen in de rust van het dorp met de gemakken van de stad binnen handbereik. Ouderkerk aan den IJssel is een gemoedelijk, centraal in de Krimpenerwaard gelegen dorp met het centrum van Rotterdam op circa 20 minuten rijden met de auto. Wonen in de rust van het dorp met de gemakken van de stad binnen handbereik.

De sfeervolle tuin is grotendeels bestraat en voorzien van enkele borders. Met een oppervlakte van ca. 106 m² is er plek genoeg om hier tijdens zonnige dagen heerlijk te genieten.

Kadastraal
Gemeente Ouderkerk aan den IJssel, sectie C, nummer 3341, groot 2 are en 81 centiare (281 m2).

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 485.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.368,06 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 144 m² Perceeloppervlakte 281 m² Inhoud 557 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 11 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, Toilet, Inloopdouche, Vloerverwarming, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 15-04-2034 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 106 m² (16.0 m bij 6.6 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ouderkerk aan den IJssel Sectie C Perceelnummer 3341 Oppervlakte 281 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties