Omschrijving
Wonen in je eigen boerderij?! Het kan in deze prachtige riet gedekte woonboerderij. In vroeger tijden in tweeën bewoond wat ook nu weer volop kansen geeft voor situaties waarbij ouders dichtbij de kinderen willen wonen of gewoon als gastenverblijf, je kunt alle kanten op.Achter de boerderij zijn onlangs alle diverse oude stallen gesloopt en is er een riante perceel ontstaan waarin je...
Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Woonoppervlakte 288 m² Aantal kamers 8Lees meer
Omschrijving
Wonen in je eigen boerderij?! Het kan in deze prachtige riet gedekte woonboerderij. In vroeger tijden in tweeën bewoond wat ook nu weer volop kansen geeft voor situaties waarbij ouders dichtbij de kinderen willen wonen of gewoon als gastenverblijf, je kunt alle kanten op.Achter de boerderij zijn onlangs alle diverse oude stallen gesloopt en is er een riante perceel ontstaan waarin je de tuin zelf kunt inrichten en aanleggen. De naastgelegen oude stal geeft nog voldoende ruimte voor opslag en/of het houden van wat kleinvee.
Het geheel is gelegen aan de Opperduit met rivier De lek aan de voorzijde, maar via de Hoekseweg loop je zo de prachtige Krimpenerwaardse polder in. Zowel de woonkernen van Lekkerkerk als die van Bergambacht met diverse voorzieningen zijn op enkele kilometers afstand gelegen. Kortom een prachtige locatie met een riant woonhuis waar het heerlijk wonen is!
Indeling van het (voorhuis):
Begane grond: via de voordeur kom je in de hal/gang terecht met aan je rechterzijde toegang naar de woonkamer met pantry en aan je linkerzijde een (slaap)kamer met toegang tot de badkamer. Aan het einde van de gang vindt je de trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping: de eerste verdieping bestaat uit een grote open zolder, waarbij ook nog eens twee slaapkamers zijn gesitueerd.
Keuken
In het voorhuis is een pantry aanwezig met gasfornuis, oven en afzuigkap.
Sanitair
Het sanitair bestaat uit een toilet en een badkamer op de begane grond alsmede een separaat toilet op de eerste verdieping. De badkamer is uitgevoerd met wastafel en ligbad me douchegelegenheid.
Indeling van het (achterhuis):
Vanuit de zij-entree bereik je de hal. De hal brengt je onder andere in de woonkamer.
De grote raampartijen, haard, eiken houtenvloer en balkenplafond geven deze ruimte een bijzondere uitstraling. Aan de tuinkant is de open keuken en de eethoek gecreëerd, waarbij er ruimte genoeg is voor een grote eettafel waar je met vrienden en familie heerlijk kunt genieten van lunch of diner.
De openslaande deuren zorgen, voor een mooie verbinding met het zonnige terras.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot het souterrain. Voornoemde hal geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, badkamer, toilet en de praktische bijkeuken die in dit soort woningen zeker niet mag ontbreken.
Keuken
De keuken is in een L-opstelling is uitgevoerd en voorzien van o.a. een
inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven/combimagnetron, vaatwasser.
Sanitair
Het sanitair bestaat in het achterhuis bestaat uit een toilet en een badkamer op de begane grond. De badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd met wastafelmeubel en inloopdouche.
Installaties
De woning wordt verwarmd middels een CV-installatie (merk: Intergas, bouwjaar: 2024) met deels vloerverwarming en radiatoren. Voornoemde CV-installatie levert eveneens het warme water in de woning. Het voorhuis wordt verwarmd door een gaskachel en het warme water wordt geleverd door een elektrische boiler.
Uitvoering
De woning is voorzien van houten kozijnen welke geheel zijn voorzien van dubbele beglazing. Daarnaast is er zonwering aanwezig.
Tuin, erf en omgeving
De woning is gelegen aan de dijk. De woning is bereikbaar via een eigen trap en via een zogenaamde stoep (op-, en afrit) vanaf de dijk en heeft ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.
Het erf is deels verhard en dient deels nog ingericht te worden.
De diverse voorzieningen die Lekkerkerk te bieden heeft zoals winkels, sportverenigingen en basisscholen zijn met de auto binnen enkele minuten te bereiken. De steden Gouda en Rotterdam zijn met de auto binnen circa 25 - 45 minuten bereikbaar.
Schuur
Op het erfperceel dat vroeger heeft dienstgedaan als rundveehouderij is nog een ruime schuur aanwezig (afmetingen ca. 9,8 x 9,7 m²) welke voor diverse doeleinde uitgevoerd kan worden.
(netto / circa afmetingen, aan alle genoemde afmetingen, oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend)
Bestemming
Het perceel heeft thans de (hoofd) bestemming Agrarisch met waarden. Waarbij door de gemeente Krimpenerwaard op 04-2023 (datum besluit) een omgevingvergunning (zaaknummer: SXO-20220964) is afgegeven voor het wijzigen van het gebruik als bedrijfswoning naar wonen.
Een kopie van het bestemmingsplan (plankaart en voorschriften) en voornoemde omgevingsvergunning kunnen we op verzoek aan je toesturen.
Kadastraal
Gemeente Lekkerkerk, sectie C, nummers 10461, 11216 en 11288, de totale oppervlakte bedraagt
circa 2.900 m2. Of zo groot als na Kadastrale uitmeting zal blijken.
Wij geven je graag een uitgebreide bezichtiging. Neem je contact met ons op?!
Oplevering in overleg.
Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 1.075.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.732,64
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Woonboerderij
Type woning
Vrijstaande woning
Bouwperiode
-1906
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Open ligging en landelijk gelegen
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
288 m²
Perceeloppervlakte
2900 m²
Externe bergruimte
96 m²
Inhoud
1182 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
30 m²
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
2
Badkamer Voorzieningen
2 Wastafels, Douche, Wastafelmeubel, Inloopdouche, Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam
Energie
Energieklasse
E
Energie einddatum
24-01-2034
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Intergas (Gas Combiketel uit 2024, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom
Hoofdtuin
Tuin rondom
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Aan te leggen
Bergruimte
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Riet
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Redelijk
Onderhoud buiten
Redelijk
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Lekkerkerk
Sectie
C
Perceelnummer
11216
Oppervlakte
2596 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Lekkerkerk
Sectie
C
Perceelnummer
11288
Oppervlakte
29 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Lekkerkerk
Sectie
C
Perceelnummer
10461
Oppervlakte
275 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Brochure
Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.