Emmastraat 30

Omschrijving

Keurig onderhouden, instapklare, jaren ’30 twee-onder-één-kapwoning met heerlijke achtertuin.
In één van de meest geliefde straten van Lekkerkerk vinden we deze sfeervolle en karakteristieke woning terug.

Vanuit de hal stap je de gezellige woonkamer met open keuken binnen. De vele raampartijen en de openslaande deuren naar de achtertuin maken het geheel een heerlijke lichte ruimte.
De woonkamer is opgedeeld in een zit- en eetgedeelte waarbij het eetgedeelte mooi in verbinding staat met de landelijke open keuken, super gezellig met visite! Voor de koudere dagen is er nog een sfeervolle houtkachel aanwezig die er tijdens de momenten dat je hem niet gebruikt gewoon super leuk uitziet!
Via de open keuken komen we in de achterliggende hal terecht. Deze wordt, zoals vaker hier in de polder, over het algemeen als hoofdentree gebruikt. In de hal is naast het toilet ook een handige kast met opstelplaats voor de wasmachine terug te vinden.

De eerste verdieping is te bereiken middels een vaste trap. Hier bevinden zich drie kamers en een badkamer. De voor en de achterzijde is voorzien van een dakkapel. Spullen opbergen kan eenvoudig op de vliering, welke middels een vlizo trap is te bereiken.

De verzorgde achtertuin is op het oosten gelegen en heeft een totale oppervlakte van ca. 86 m².

Op zoek naar een eerste eigen plekje? Lekker centraal maar wel rustig gelegen?

Dan is deze leuke woning echt een bezichtiging waard!

Uitvoering
De woning is, met uitzondering van de kunststof voordeur, uitgevoerd met houten kozijnen en dubbele beglazing.

Installaties
De woning wordt verwarmd middels een CV-installatie (merk: Vaillant, bouwjaar: 2019) met radiatoren. Voornoemde CV-ketel levert eveneens, het warme water in de woning. In de woonkamer is er een houtkachel aanwezig.

Keuken
De keuken is in een dubbele rechte opstelling uitgevoerd.
De inbouwapparatuur bestaat uit een 4-pits gasfornuis, RVS afzuigkap, koel-vriescombinatie en een combi-oven. Daarnaast is er een nog een trapkast aanwezig voor het stallen van voorraad.

Sanitair
Het sanitair bestaat uit een toilet op de begane grond en een badkamer op de eerste verdieping.
De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafel met meubel, douchecabine en een toilet.

Tuin en omgeving
Door de openslaande deuren naar de woonkamer is er een prettige verbinding tussen de tuin en het woonhuis ontstaan. De verzorgde achtertuin is op het oosten gelegen, grotendeels bestraat en uitgevoerd met diverse borders en groen.

De woning is gelegen aan de Emmastraat een rustige straat in de dorpskern van Lekkerkerk. Voorzieningen zoals (basis- en middelbare) scholen, openbaar vervoer en diverse winkels liggen op fiets-/loopafstand. Het parkeren van de auto kan op eigen terrein of in de directe omgeving.

Rotterdam is met de auto binnen 20 minuten te bereiken en Gouda ligt op 30 minuten rijden van Lekkerkerk af.

Kadastraal
Gemeente Lekkerkerk, sectie C, nummer 6027, groot 1 are en 67 centiare (167 m2)

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 355.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.863,01 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1941 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 73 m² Perceeloppervlakte 167 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 257 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Douche, Wastafelmeubel, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam Energie Energieklasse F Energie einddatum 30-12-2030 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2019, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 89 m² (11.9 m bij 7.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Lekkerkerk Sectie C Perceelnummer 6027 Oppervlakte 167 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties