Korte Baanstraat 6

Omschrijving

Wat een heerlijke (starters)woning!

Deze karakteristieke en sfeervol afgewerkte jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning met 2 slaapkamers (mogelijkheid tot 3), mooie berging én prachtig aangelegde zonnige tuin is enkele jaren geleden volledig gestript, verbouwd én nageïsoleerd.

De ideale woning als je niet zo’n fan bent van klussen maar gewoon lekker je spullen wilt pakken en snel wilt gaan genieten van een prachtig (t)huis.

Via de hal met trapopgang naar de eerste verdieping kom je in de woonkamer. Bij binnenkomst valt direct op dat hier met zorg en liefde is verbouwd en aandacht is geschonken aan de afwerking.
Strak gestucte wanden, parketvloer in visgraatmotief en een balkenplafond, alles is perfect op elkaar afgestemd!

De woonkamer is heerlijk licht door de vele hoge raampartijen en de open keuken maakt de begane grond nog ruimtelijker. Via de keuken, die van allerlei gemakken voorzien is, kom je bij de achter entree welke toegang geeft tot een sfeervol ingerichte tuin. Daarnaast vind je hier ook de fraaie badkamer terug, die net als de rest van de woning keurig en sfeervol is afgewerkt.

Middels de trapopgang in de hal komen we uit op de eerste verdieping. Een ruime overloop met bergvliering en een wastafelmeubel verbindt de twee slaapkamers en een kleedruimte met elkaar. Beide slaapkamers zijn dankzij de aanwezige dakkapel lekker licht en ruimtelijk, zeker de grote slaapkamer is met een oppervlakte van ca. 10m² van een mooi formaat. Naast de twee slaapkamers is er ook een kleedruimte / walk-in closet aanwezig, met enkele aanpassingen is deze relatief eenvoudig om te bouwen naar een derde slaapkamer!

De achtertuin is op het zonnige zuiden gelegen en is sfeervol aangelegd met meerdere borders vol groen, de aanwezige berging met openslaande deuren biedt lekker wat ruimte voor het stallen van bijvoorbeeld je fiets.

Ben jij op zoek naar een instapklare woning, een woning waar je misschien wat eigen smaak aan toe wilt voegen maar waar je zo in kunt?

Dan is deze volledig opgeknapte, keurig afgewerkte twee-onder-één-kapwoning op loopafstand van de diverse voorzieningen in Lekkerkerk zeker het bekijken waard!

Neem je contact met ons op?

Uitvoering
De woning is uitgevoerd met houten kozijnen, welke volledig zijn voorzien van dubbele beglazing (HR++). Schilderwerk aan de buitenzijde dateert van 2023 en 2024.

Installaties
De woning wordt verwarmd middels een CV-installatie (merk: Intergas, bouwjaar: +/- 2019) en radiatoren. Voornoemde CV-ketel levert eveneens het warme water in de woning. De meterkast en de bedrading zijn in 2021 volledig vernieuwd.

Keuken
De open keuken (2021) is in een L-opstelling uitgevoerd met natuurstenen blad en uitgerust met een 4 pits inductie kookplaat met down draft afzuiger, een vaatwasser, een koel-vriescombinatie en een Smeg oven.

Sanitair
Het sanitair bestaat uit een badkamer (2021) op de begane grond. Deze is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een toilet, wastafel met meubel, inloopdouche en een opstelplaats voor de wasmachine.
Op de overloop is eveneens een wastafel met meubel aanwezig.

Tuin en omgeving
De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en is te bereiken vanaf de voorzijde van de woning. Achterin de tuin zijn een berging (2021) en een heerlijk terras gesitueerd.
Verder is de tuin sfeervol en speels ingericht met borders en groen.

Door zijn ligging nabij de dorpskern zijn de winkelvoorzieningen, (basis en middelbare) scholen, openbaar vervoer en overige voorzieningen op loopafstand gelegen. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de provinciale weg naar steden zoals Rotterdam en Gouda.

Kadastraal
Gemeente Lekkerkerk, sectie C, nummer 6008, groot 1 are en 03 centiare (103m²).

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 335.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.075,76 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1920 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 66 m² Perceeloppervlakte 103 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 234 m³ Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Wasmachineaansluiting, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 15-08-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 53 m² (7.5 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Lekkerkerk Sectie C Perceelnummer 6008 Oppervlakte 103 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties