IJsseldijk-Noord 394

Omschrijving

Wonen in alle rust aan de “Groenendijk” en uitkijken op het fraaie polderlandschap van het Groene Hart.

Namens onze opdrachtgever mogen we dit landelijk gelegen landhuis uit 2018 - welke is gebouwd met de karakteristieke wit gekeimde muren en is voorzien van een sfeervolle rieten kap op een perceel eigen grond van ruim 2.000 m² - te koop aanbieden.

Aan het begin van je eigen afrit is een op afstand bedienbaar hek welke het gevoel van privacy en veiligheid op je perceel geeft.

Bij binnenkomst is het eerste wat in het oog springt dat de woning ruim en licht van opzet is en dat er voor hoogwaardige en duurzame materialen is gekozen.
Via de hal met meterkast, toiletruimte en vaste kastenwand loop je de riante maar gezellige woonkamer in. Terwijl de grote raampartijen een overvloed aan natuurlijk licht binnenlaten heb je ook direct een schitterend uitzicht op de tuin.

Vanuit de woonkamer kun je naar de 1e verdieping alsmede de garage. Er is een open werkkamer gecreëerd aan de voorzijde van de woning welke toch enigszins in verbinding staat met de woonkamer. Deze ruimte is natuurlijk ook perfect om in te richten als speelkamer voor de kinderen.

Aan de achterzijde treffen we de woonkeuken met kookeiland aan, een moderne keuken welke is uitgerust met hoogwaardige apparatuur. Het eiland zorgt niet alleen voor veel werkruimte maar ook voor interactie met je gasten terwijl je aan het koken bent. De grote raampartijen en de schuifpui naar de tuin, zorgen voor een mooie verbinding met het terras. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken te bereiken welke in dit soort woningen zeker niet mag ontbreken.

De eerste verdieping bestaat uit een ruime overloop welke toegang geeft tot de drie slaapkamers, toilet en badkamer. De master bed-room is uitgevoerd met walk-in-closet. De badkamer en toilet zijn, net als de rest van de woning, perfect hoogwaardig afgewerkt. Via de overloop is de vliering te bereiken met een vlizotrap.

Naast de woning bevindt zich een aangebouwde garage. De garage is voorzien van een tegelvloer en een grote vaste kastenwand en eventueel in te richten als slaapkamer/badkamer. De garagedeur is natuurlijk elektrisch te openen.

De eerder genoemde tuin is onder architectuur aangelegd en via de schuifpui in de keuken of via het pad aan zijkant van de woning te bereiken. De zorgvuldig aangelegde tuin biedt een perfecte balans tussen natuurlijke schoonheid en privacy. Hier kun je ontspannen op het terras, in de tuin, omgeven door weelderige groen, en genieten van de rustige geluiden van de natuur.

Kortom; dit is een plek waar je kunt ontsnappen aan de drukte van het dagelijkse leven en jezelf kunt onderdompelen in luxe en comfort.

Uitvoering
De woning is uitgevoerd met kunststof kozijnen welke zijn voorzien van HR++ dubbele beglazing.
De begane grondvloer is voorzien van een massieve parketvloer. Daarnaast is de woning uitgevoerd met zeer hoogwaardige materialen en dito afwerking.

Keuken
De open keuken heeft een kookeiland en is uitgevoerd met een hoogwaardig composiet blad. Het kookeiland is voorzien van een spoelbak met Quooker, 4-pits elektrische inductie kookplaat, vaatwasser en diverse opbergmogelijkheden.
De afzuigkap is geïntegreerd in de kookplaat waardoor de keuken ruimtelijk oogt. De overige inbouwapparatuur zoals hoge druk stoomoven, combi-oven, koelkast zijn in de achter wand van de keuken
weggewerkt.

Sanitair
Het sanitair in de woning bestaat uit een toilet op de begane grond en toilet en badkamer op de eerste verdieping. De riante badkamer is voorzien van een badkamermeubel met twee wastafels, een inloop douche en een sauna. Het sanitair is in een modern luxe design en neutrale kleurstelling uitgevoerd.

Installaties
De woning wordt verwarmd middels een cv-installatie (merk: Intergas HR, bouwjaar: 2018) met vloerverwarming (begane grond). Deze cv-installatie levert het warme water in de woning. Daarnaast zijn er meerdere airco’s aanwezig met ook de mogelijkheid om te verwarmen.
Daarnaast is er een gashaard aanwezig in de woonkamer en is de woning voorzien van de nodige domatica zoals een op afstand te openen toegangshek, alsmede een alarm beveiligingssysteem.

Tuin en omgeving
Het perceel is vanaf de IJsseldijk – Noord via een eigen zogenaamde ‘stoep’ (op-, en afrit) te bereiken.
De woning staat op een tiental meters van de dijk, waardoor er aan de voorzijde van de woning voldoende parkeergelegenheid is voor meerdere auto’s. Tevens is er een aangebouwde garage aanwezig waar je de auto overdekt kan parkeren.

De achtertuin is op het noordwesten gelegen en door de grote van het perceel heb je gegarandeerd heel de dag zon in de tuin. Het geheel is prachtig ingericht met een overdekt terras, gazon en diverse fleurige borders. Doordat de eigenaar ook nog een stuk extra grond heeft kunnen kopen hebben ze buiten de reeds bestaande tuin nog een deel extra grond, wat prachtig is aangelegd met veel diversietijd in plantensoorten afgewisseld met waterpartijen.

De woning is op ca. 3,2 kilometer afstand van de dorpskern van Gouderak gelegen, de dorpskern van Ouderkerk aan den IJssel is met circa. 5,2 kilometer te bereiken. Winkels en de scholen zijn hier te vinden. Met de auto ben je binnen 20 minuten in Gouda en met 30 minuten in Rotterdam!

Kadastraal
Gemeente Ouderkerk aan den IJssel, sectie A, nummers 4222 en 4320, tezamen 2180 m² groot.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.300.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.842,11 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Landhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Kenmerken Dijkwoning Bouwjaar 2018 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 190 m² Perceeloppervlakte 2180 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 850 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Overige inpandige ruimte 38 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Sauna, Wastafelmeubel, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Alarminstallatie, TV kabel, Airconditioning, Schuifpui, Sauna, Domotica Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 01-01-2028 Energie Prestatie Coëff. 0.4 Isolatie Volledig geïsoleerd en driedubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom en zonneterras Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en met elektrische deur Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein en op afgesloten terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Riet Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ouderkerk aan den IJssel Sectie A Perceelnummer 4222 Oppervlakte 1505 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Ouderkerk aan den IJssel Sectie A Perceelnummer 4320 Oppervlakte 675 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties