IJsseldijk-Noord 131

Omschrijving

Verscholen aan de IJsseldijk tref je deze charmante woning aan, de woning dateert uit 1892 en kenmerkt zich door zijn karakteristieke bouwstijl. Maar wat de woning nu echt bijzonder maakt, is het extra perceel grond. In alle rust genieten maar de ‘drukte’ van de stad op slechts 20 minuten rijden.

Een perfecte combinatie!

Via de trap vanaf de dijk bereik je de woning. De gezellige voortuin met zitgelegenheid en de luiken geven meteen de sfeer van de woning aan. Je stapt binnen in de hal welke je in de woonkamer brengt. De fijne woonkamer is uitgevoerd met een balkenplafond en houtkachel en opgedeeld in een zit- en eetgedeelte. Vanuit de woonkamer kom je in de achterliggende keuken met hal terecht.

Ook de badkamer en toilet zijn op de begane grond terug te vinden, smaakvol afwerkt en voorzien van alle gemakken! De naastgelegen bijkeuken met wasmachine en drogeropstelling is natuurlijk super praktisch.

Op de eerste verdieping verbindt de overloop de drie aanwezige slaapkamers met elkaar, daarnaast heb je vanaf hier toegang tot de praktische bergvliering. Ook op deze verdieping zie je dat de woning stijlvol is afgewerkt.

Een heel fijn pluspunt van deze woning is het extra perceel iets verderop gelegen. Hierdoor heb je een heerlijke plek om vele dagen van het jaar te genieten!

Kortom; op zoek naar een charmante woning om de starten op de woningmarkt? plan dan snel een bezichtiging in!

Uitvoering
De woning is uitgevoerd met houten kozijnen welke recent (2024) zijn geschilderd en gedeeltelijk zijn voorzien van dubbele beglazing.

Keuken
De keuken is in L- opstelling met een kunststof aanrechtblad uitgevoerd.
De inbouwapparatuur bestaat uit een 4-pits gasfornuis, RVS afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser.

Sanitair
Het sanitair bestaat uit een toilet en badkamer op de begane grond. Beide vernieuwd in 2022 en in een moderne neutrale kleurstelling uitgevoerd. De badkamer is geheel betegeld en uitgevoerd met wastafelmeubel en inloopdouche.

Installaties
De woning wordt verwarmd middels een CV-installatie (merk: Intergas Kombi Kompact, bouwjaar: 2020). Voornoemde CV-ketel levert eveneens het warme water in de woning. In de woonkamer is er een houtkachel aanwezig.

Tuin en omgeving
De woning is gelegen aan de IJsseldijk-Noord welke grenst aan de Hollandsche IJssel.
De voorzieningen zijn terug te vinden in de naast gelegen dorpen Ouderkerk aan den IJssel en Gouderak. Gouda ligt op een ca. 20 minuten rijden en door de aanleg van de zuidwestelijke randweg bij Gouderak en de brug over de IJssel ben je binnen ca. 30 minuten op de snelweg A12 en A20.

Het misschien wel meest fraaie stukje wat tot de woning behoort is iets verderop gelegen. Een perceel van ca. 109 m² met schuur (14 m²) en gezellige overkapping. Een heerlijke tuin welke de perfecte plek is om te genieten van het buitenleven.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 310.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.974,36 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Bouwjaar 1892 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Beschutte ligging en buiten bebouwde kom Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 78 m² Perceeloppervlakte 328 m² Externe bergruimte 14 m² Inhoud 277 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam Energie Energieklasse D Energie einddatum 11-04-2029 Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ouderkerk aan den IJssel Sectie B Perceelnummer 300 Oppervlakte 89 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Ouderkerk aan den IJssel Sectie B Perceelnummer 3874 Oppervlakte 109 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Ouderkerk aan den IJssel Sectie B Perceelnummer 2968 Oppervlakte 130 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met opstal

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties